上置集团遭除牌：上市委员会重磅决定

近期，上置集团（以下简称“公司”）遭遇重大变故，根据最新公告，公司已接获上市委员会的除牌决定，面临被港交所除牌的严峻局面。这一消息无疑给公司的未来发展蒙上了一层阴影，引发市场广泛关注。

上置集团作为国内知名房地产开发企业，近年来业绩持续下滑，财务状况堪忧。2021年，公司实现营业收入约50亿元人民币，同比下降约20%；归母净利润亏损约10亿元人民币，较上年同期亏损幅度进一步扩大。2022年，公司业绩未见明显好转，上半年实现营业收入约30亿元人民币，同比下降约15%；归母净利润亏损约5亿元人民币，亏损幅度有所收窄，但仍面临较大经营压力。

公司业绩持续低迷，主要受以下几个因素影响：

1.房地产市场调控政策持续加码，行业整体下行压力加大。近年来，为遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，国家及地方陆续出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限价等，对房地产市场形成较大压力。在此背景下，公司房地产业务受到较大冲击，销售收入大幅下滑。

2.公司债务负担沉重，财务状况持续恶化。近年来，公司为扩张业务规模，加大了融资力度，导致债务规模不断攀升。截至2022年上半年末，公司总负债约200亿元人民币，资产负债率高达80%，远高于行业平均水平。高额债务导致公司财务费用支出居高不下，进一步侵蚀公司利润。

3.公司项目储备不足，未来发展面临较大不确定性。受制于资金紧张，公司近年来拿地力度明显减弱，项目储备严重不足。截至2022年上半年末，公司土地储备面积约100万平方米，较上年同期下降约20%。项目储备不足，将对公司未来业绩增长形成较大制约。

面对上述困境，公司积极寻求突破，但收效甚微。一方面，公司加大力度推进项目去化，加快资金回笼。2022年上半年，公司实现销售面积约50万平方米，销售金额约60亿元人民币，较上年同期有所增长。但受制于行业整体下行压力，公司项目去化速度仍较慢，资金回笼速度不及预期。

公司积极寻求外部融资支持，以缓解资金压力。2022年上半年，公司成功发行了10亿元人民币的公司债，一定程度上缓解了公司资金压力。但考虑到公司信用评级较低，融资成本较高，且面临较大的再融资风险，公司资金压力仍难言缓解。

在业绩持续低迷、财务状况恶化的背景下，公司股价持续下跌，市值大幅缩水。截至2022年6月末，公司股价较年初已下跌约30%，市值蒸发约50亿元人民币。股价持续下跌，进一步加大了公司的退市风险。

针对公司目前的困境，市场普遍持谨慎态度。一方面，考虑到公司业绩持续低迷，财务状况恶化，未来发展面临较大不确定性，市场对公司的前景普遍不乐观。考虑到公司目前面临被除牌的风险，市场对公司的投资价值普遍持谨慎态度。

上置集团目前面临较大的经营压力和退市风险。公司业绩持续低迷，财务状况恶化，未来发展面临较大不确定性。在此背景下，公司股价持续下跌，市值大幅缩水，进一步加大了公司的退市风险。市场对公司的前景普遍持谨慎态度，投资价值有待进一步观察。